Lens · 62
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa superficie Carrez
à Lens et alentours, avant la vente d’un lot
Un mesurage Carrez fiable évite les litiges après la vente. Voici les règles de calcul et les recours de l’acheteur à Lens.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Éleu-dit-Leauwette, Loos-en-Gohelle, Loison-sous-Lens, Sallaumines, Liévin et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre vente est-elle concernée ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Tout lot de copropriété de 8 m² ou plus, vendu, doit voir sa superficie privative indiquée dans l’avant-contrat et l’acte authentique.
Points à vérifier
- Lot de copropriété d’au moins 8 m²
- Tous les lots privatifs, habitation ou non
- Superficie indiquée à l’avant-contrat et à l’acte
- Caves, garages et parkings exclus
- Mesurage conseillé par un professionnel
Informations techniques
Les maisons individuelles hors copropriété ne sont pas concernées ; une maison dans une copropriété horizontale l’est.
Oublier la superficie dans l’acte permet à l’acheteur d’agir en nullité dans le mois qui suit la signature.
Lire le rapport
Les règles de mesurage
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Tout ce qui fait moins de 1,80 m sous plafond est exclu, de même que les murs, les cloisons, les escaliers et les embrasures.
Points à vérifier
- Préparer le règlement et l’état descriptif de division
- Signaler les travaux modifiant les cloisons
Informations techniques
Les lots ou fractions de lots de moins de 8 m², les caves, garages, emplacements de stationnement, balcons et terrasses ne sont pas comptés.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Une erreur au-delà de 5 %
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’écart toléré est de 5 % : au-delà, le prix baisse au prorata de la surface manquante si l’acheteur agit dans l’année.
Informations techniques
Sans travaux modifiant les surfaces, un ancien mesurage peut être réutilisé.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Lens ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Lens comme ailleurs, le mesurage Carrez commandé seul coûte en général 70 à 150 €.
Informations techniques
Mezzanines, sous-pentes et pièces nombreuses allongent le relevé ; inclus dans le pack vente d’un appartement, il revient moins cher.
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Le lot se définit dans l’état descriptif de division ; ce document évite toute confusion sur les annexes.
Points à vérifier
- État descriptif de division
- Mesurage précédent
- Travaux ayant modifié les cloisons
Informations techniques
Hauteur inférieure à 1,80 m, cave, box ou place de parking : exclus de la superficie Carrez, mais à signaler.
Après le rapport
Erreur de surface : quels recours ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Sans mention de la superficie dans la promesse, l’acheteur dispose d’un mois après l’acte authentique pour agir en nullité.
Informations techniques
Au-delà de 5 % de surface manquante, le prix est réduit à proportion ; l’action se prescrit par un an.
Faire mesurer par un professionnel assuré protège le vendeur, qui peut se retourner contre lui en cas d’erreur.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Lens ?
Comparer avec la commune
La taille des logements à Lens
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
68 m² : c’est la surface médiane relevée dans les DPE de Lens.
Informations techniques
Près de 48,4 % des logements diagnostiqués à Lens sont des appartements ou des immeubles ; 51,6 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Lens
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Lens, code postal 62300, 32 920 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Autour de Lens, les demandes viennent aussi de Éleu-dit-Leauwette à 2,4 km, Loos-en-Gohelle à 3,1 km, Loison-sous-Lens à 3,2 km, Sallaumines à 3,7 km, Liévin à 3,9 km et Avion à 4 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Lens.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- ADEME, base des DPE des logements existants : 14 626 diagnostics à Lens
- Découpage INSEE : Lens, code 62498, population 32 920
- Fiche Géorisques de la commune 62498 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un métrage Carrez pour vendre une maison à Lens ?
Non, sauf si elle est en copropriété, par exemple dans un lotissement soumis à ce statut.
02La cave est-elle comptée dans la superficie Carrez ?
Non. Caves, garages, parkings, balcons et terrasses sont exclus.
03Que risque le vendeur en cas d’erreur ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l’acheteur peut obtenir une baisse proportionnelle du prix dans l’année suivant la vente.
04Le mesurage Carrez a-t-il une durée de validité ?
Non, tant que le lot n’a pas été modifié par des travaux.
05Carrez ou Boutin : laquelle utiliser ?
Carrez pour vendre un lot de copropriété, Boutin pour louer un logement.
Nos prestations à Lens
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de LensLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Lens
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Lens
- Diagnostic immobilier Éleu-dit-Leauwette(62300)
- Diagnostic immobilier Loos-en-Gohelle(62750)
- Diagnostic immobilier Loison-sous-Lens(62218)
- Diagnostic immobilier Sallaumines(62430)
- Diagnostic immobilier Liévin(62800)
- Diagnostic immobilier Avion(62210)
- Diagnostic immobilier Noyelles-sous-Lens(62221)
- Diagnostic immobilier Vendin-le-Vieil(62880)
- Diagnostic immobilier Bénifontaine(62410)
- Diagnostic immobilier Annay(62880)
Voir les chiffres quartier par quartier à Lens →