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EDL & DiagnosticFrance

Avion · 62210

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Avion : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Avion ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4 km de Lens.

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Vente ou location à Avion : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Avion ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (5 672 DPE à Avion), le bâti d’avant 1997 représente 82,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Avion : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Avion : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Avion font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (57,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maison individuelle (74,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (23,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 75,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Avion

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Avion est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Avion : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Avion a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Avion

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Avion au recensement 2022 : 7 899 logements, 93,3 % de résidences principales, 6,6 % de vacants, 0,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 74,2 % de maisons pour 25,6 % d’appartements, le dossier type à Avion est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

57,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 36,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,8 % datent d’avant 1946 et 75,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Baisse du nombre de logements à Avion : 8 193 en 2016, 7 899 en 2022 (-3,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Avion

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Avion offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 59,8 % des maisons et 30,5 % des appartements servant de résidence principale à Avion ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Avion est passée de 9,4 % à 6,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Avion

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Avion (INSEE 2022), avec 37,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 9,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Avion

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,8 % des ménages d’Avion ont emménagé depuis moins de deux ans, 19,6 % depuis deux à quatre ans, 19,4 % depuis cinq à neuf ans et 50,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Avion et Lens : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 74,2 % des logements d’Avion, contre 58,8 % à Lens ; les locataires occupent 57,4 % des résidences principales, contre 69,5 % à Lens.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 23,8 % des résidences principales d’Avion, contre 23,2 % à Lens ; la vacance atteint 6,6 %, contre 10,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Avion

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Avion : 17,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 24,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Avion : A 0,1 % ; B 1,3 % ; C 23 % ; D 35,2 % ; E 23,1 % ; F 12,6 % ; G 4,7 %.

À Avion, 63,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 34,6 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

64 % des logements diagnostiqués à Avion se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Avion : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Avion : respectivement 1 311, 714 et 265 DPE dans la base ADEME, qui en compte 5 672 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Avion

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Avion (INSEE 2022) : électricité 20,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 69 %, fioul 2,8 %, autres énergies 8 %.

Informations techniques

Pour les 20,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Avion

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

62,6 % du parc diagnostiqué à Avion date d’avant 1975 et 82,8 % d’avant 1997, d’après 5 672 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Avion : 41,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (5 672 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Avion

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Avion est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Avion.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier et emissions en surface de gaz de mine.

Avion relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Avion

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 d’Avion (DVF) : 1 470 €/m² pour les maisons (95 ventes) et 1 600 €/m² pour les appartements (38 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Avion ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 62210 à Avion (INSEE 62065).

Informations techniques

Distance entre les centres d’Avion et de Lens : 4 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Avion.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 5 672 DPE d’Avion issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 62065 (INSEE), code postal 62210
  • Géorisques pour Avion : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Avion ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Avion ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Avion ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Avion sont-ils énergivores ?

17,3 % des logements diagnostiqués à Avion sont classés F ou G, sur 5 672 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Avion ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 899 logements à Avion, dont 7 366 résidences principales. Les maisons en représentent 74,2 %, et 57,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Avion ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Avion ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Avion ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 265 DPE classés G à Avion.

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