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EDL & DiagnosticFrance

Annay · 62880

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Annay : diagnostics immobiliers obligatoires

Annay fait partie des communes proches desservies depuis Lens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Annay

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Annay, 63,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 21,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Annay, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Annay ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Annay :

Points à vérifier

  • 93,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 18,7 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 65,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Annay

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Annay est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Annay : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Annay, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Annay

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 977 logements à Annay : 93,5 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 93,1 % des logements et les appartements 6,8 % : la plupart des dossiers d’Annay concernent une maison individuelle.

25,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,7 % datent d’avant 1946 et 65,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 850 à 1 977 logements entre 2016 et 2022 (+6,9 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Annay

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison d’Annay compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 42,7 % des maisons et 32,7 % des appartements servant de résidence principale à Annay ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 6,1 % des logements entre 2016 et 2022 (114 puis 121 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Annay

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Annay (INSEE 2022), avec 55,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Annay

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Annay : moins de 2 ans pour 5,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,4 %, 5 à 9 ans pour 20 %, 10 ans et plus pour 59,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Annay avec Lens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lens, Annay se distingue par 93,1 % de maisons (58,8 % à Lens) et 25,8 % de ménages locataires (69,5 % à Lens).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,7 % des résidences principales d’Annay, contre 23,2 % à Lens ; la vacance atteint 6,1 %, contre 10,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Annay : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 690 DPE à Annay, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 11,2 %, contre 37,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 690 DPE enregistrés à Annay : A 0,9 %, B 1,6 %, C 35,2 %, D 35,9 %, E 15,2 %, F 6,2 %, G 4,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Annay : 79,1 % de maisons, environ 20,3 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 80 m².

64,2 % des logements diagnostiqués à Annay se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Annay

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Annay : respectivement 105, 43 et 34 DPE dans la base ADEME, qui en compte 690 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Annay ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 57 % des résidences principales d’Annay se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 22,6 % à l’électricité, 5,1 % au fioul et 15,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Annay

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 690 DPE enregistrés à Annay, près de 63,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

21,4 % des logements diagnostiqués à Annay datent d’avant 1948 (base ADEME, 690 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Annay

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Annay se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Annay est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Annay.

Risques référencés à Annay dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Annay : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Annay : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Annay (4 571 habitants) est identifiée par le code INSEE 62033 et le code postal 62880.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Lens (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Annay proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 690 DPE recensés pour Annay
  • Découpage INSEE : Annay, code 62033, population 4 571
  • Géorisques pour Annay : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Annay (62880) ?

Oui, Annay fait partie des communes proches desservies depuis Lens. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Annay ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Annay est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Annay ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Annay sont-ils énergivores ?

11,2 % des logements diagnostiqués à Annay sont classés F ou G, sur 690 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Annay ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 977 logements à Annay, dont 1 849 résidences principales. Les maisons en représentent 93,1 %, et 25,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Annay ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Annay ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Annay ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 34 DPE G sont recensés à Annay par l’ADEME.

Autour de Lens

Communes proches desservies depuis Lens

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