Bénifontaine · 62410
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bénifontaine (62410)
Bénifontaine fait partie des communes proches desservies depuis Lens : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Bénifontaine
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 44 DPE enregistrés à Bénifontaine, 52,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Bénifontaine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Bénifontaine : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bénifontaine :
Points à vérifier
- 95,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (23,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 65,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Bénifontaine
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bénifontaine est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Bénifontaine
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Bénifontaine : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Bénifontaine : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
155 logements sont recensés à Bénifontaine par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,2 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 5,2 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 95,5 % des logements et les appartements 4,5 % : la plupart des dossiers de Bénifontaine concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 17,8 % des résidences principales de Bénifontaine, le parc HLM 5,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,3 % datent d’avant 1946 et 65,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 15,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Bénifontaine : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Bénifontaine pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
40,8 % des maisons occupées à titre principal à Bénifontaine ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
La vacance reste stable, autour de 5,2 % des logements entre 2016 et 2022 (8 puis 8 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Bénifontaine
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bénifontaine (INSEE 2022), avec 60,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Bénifontaine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Bénifontaine : moins de 2 ans pour 5,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11 %, 5 à 9 ans pour 8,9 %, 10 ans et plus pour 74,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Bénifontaine et Lens : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 95,5 % des logements de Bénifontaine, contre 58,8 % à Lens ; les locataires occupent 17,8 % des résidences principales, contre 69,5 % à Lens.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 23,3 % des résidences principales de Bénifontaine, contre 23,2 % à Lens ; la vacance atteint 5,2 %, contre 10,9 %.
Plus de maisons qu’à Lens : les dossiers de Bénifontaine portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Bénifontaine : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Bénifontaine : 3 logements F ou G, soit 6,8 % des 44 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bénifontaine : A 2,3 % ; B 11,4 % ; C 29,5 % ; D 38,6 % ; E 11,4 % ; F 0 % ; G 6,8 %.
À Bénifontaine, 93,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 6,8 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Bénifontaine mesure moins de 71 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bénifontaine est : gaz naturel ; le gaz chauffe 50 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Bénifontaine
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Bénifontaine : respectivement 5, 0 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 44 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Bénifontaine : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bénifontaine : 52,1 % gaz de ville ou réseau, 21,2 % électricité, 7,5 % fioul, 19,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 21,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Bénifontaine
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
45,5 % du parc diagnostiqué à Bénifontaine date d’avant 1975 et 52,3 % d’avant 1997, d’après 44 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Bénifontaine (44 dans la base ADEME) montrent que 29,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Bénifontaine
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Bénifontaine se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Bénifontaine : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Bénifontaine dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Bénifontaine relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bénifontaine
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 62410 à Bénifontaine (INSEE 62107).
Informations techniques
Distance entre les centres de Bénifontaine et de Lens : 4,3 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 44 DPE de Bénifontaine issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62107, 330 habitants
- Géorisques, données communales de Bénifontaine dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bénifontaine (62410) ?
Oui, Bénifontaine fait partie des communes proches desservies depuis Lens. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bénifontaine ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Bénifontaine est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Bénifontaine ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Bénifontaine sont-ils énergivores ?
6,8 % des logements diagnostiqués à Bénifontaine sont classés F ou G, sur 44 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Bénifontaine ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 155 logements à Bénifontaine, dont 146 résidences principales. Les maisons en représentent 95,5 %, et 17,8 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bénifontaine ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bénifontaine ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Bénifontaine ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Bénifontaine.
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