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EDL & DiagnosticFrance

Éleu-dit-Leauwette · 62300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Éleu-dit-Leauwette : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Éleu-dit-Leauwette ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,4 km de Lens.

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Vente ou location à Éleu-dit-Leauwette : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Éleu-dit-Leauwette ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Éleu-dit-Leauwette, 79,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 25,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Éleu-dit-Leauwette : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Éleu-dit-Leauwette : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Éleu-dit-Leauwette :

Points à vérifier

  • 38,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maison individuelle (80,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (15,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 77,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Éleu-dit-Leauwette : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Éleu-dit-Leauwette : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Éleu-dit-Leauwette

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Éleu-dit-Leauwette (62300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Éleu-dit-Leauwette : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Éleu-dit-Leauwette totalise 1 375 logements, dont 92,6 % occupés à titre principal ; 7,2 % sont vacants et 0,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 80,2 % de maisons pour 19,7 % d’appartements, le dossier type à Éleu-dit-Leauwette est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 38,2 % des ménages d’Éleu-dit-Leauwette sont locataires et 19,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 77,8 % des résidences principales d’Éleu-dit-Leauwette d’avant 1991, dont 15,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,8 %.

Le parc est passé de 1 339 à 1 375 logements entre 2016 et 2022 (+2,7 %).

Maison ou appartement

Éleu-dit-Leauwette : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Éleu-dit-Leauwette offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 49,4 % des maisons et 13 % des appartements servant de résidence principale à Éleu-dit-Leauwette ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 5,7 % des logements en 2016 à 7,2 % en 2022 (76 puis 99 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Éleu-dit-Leauwette ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 10,5 % des résidences principales d’Éleu-dit-Leauwette comptent une ou deux pièces, 37,5 % trois ou quatre pièces et 51,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Éleu-dit-Leauwette ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,1 % des ménages d’Éleu-dit-Leauwette occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Éleu-dit-Leauwette comparé à Lens

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lens, Éleu-dit-Leauwette se distingue par 80,2 % de maisons (58,8 % à Lens) et 38,2 % de ménages locataires (69,5 % à Lens).

Informations techniques

Avant 1946 : 15,9 % des résidences principales d’Éleu-dit-Leauwette, 23,2 % à Lens. Logements vacants : 7,2 % contre 10,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lens change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Éleu-dit-Leauwette

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Éleu-dit-Leauwette : 92 logements F ou G, soit 14 % des 659 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Éleu-dit-Leauwette : A 0,3 % ; B 1,1 % ; C 34,7 % ; D 29 % ; E 20,9 % ; F 8,3 % ; G 5,6 %.

Les maisons représentent 62,4 % des DPE enregistrés à Éleu-dit-Leauwette, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Éleu-dit-Leauwette mesure moins de 75 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Éleu-dit-Leauwette est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Éleu-dit-Leauwette : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Éleu-dit-Leauwette 37 DPE classés G, 55 classés F et 138 classés E, sur 659 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Éleu-dit-Leauwette ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Éleu-dit-Leauwette : 62,4 % gaz de ville ou réseau, 21,4 % électricité, 5,6 % fioul, 10,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 21,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (5,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Éleu-dit-Leauwette

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (659 DPE à Éleu-dit-Leauwette) attribue 79,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 659 DPE à Éleu-dit-Leauwette. Parmi ceux dont l’année est connue, 25,3 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Éleu-dit-Leauwette : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Éleu-dit-Leauwette se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Géorisques classe Éleu-dit-Leauwette en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Éleu-dit-Leauwette : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Éleu-dit-Leauwette : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Éleu-dit-Leauwette : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 62300 à Éleu-dit-Leauwette (INSEE 62291).

Informations techniques

Distance entre les centres d’Éleu-dit-Leauwette et de Lens : 2,4 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Éleu-dit-Leauwette proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 659 diagnostics à Éleu-dit-Leauwette
  • Code officiel géographique 62291 (INSEE), code postal 62300
  • Fiche Géorisques de la commune 62291 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Éleu-dit-Leauwette (62300) ?

Oui, Éleu-dit-Leauwette fait partie des communes proches desservies depuis Lens. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Éleu-dit-Leauwette ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Éleu-dit-Leauwette ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Éleu-dit-Leauwette ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Éleu-dit-Leauwette sont-ils énergivores ?

14 % des logements diagnostiqués à Éleu-dit-Leauwette sont classés F ou G, sur 659 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Éleu-dit-Leauwette est-il plutôt locatif ?

38,2 % des résidences principales d’Éleu-dit-Leauwette sont occupées par des locataires et 60,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Éleu-dit-Leauwette ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Éleu-dit-Leauwette ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Éleu-dit-Leauwette ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 37 DPE G sont recensés à Éleu-dit-Leauwette par l’ADEME.

Autour de Lens

Communes proches desservies depuis Lens

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