Sallaumines · 62430
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Sallaumines :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Sallaumines ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,7 km de Lens.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Sallaumines ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (3 717 DPE à Sallaumines), le bâti d’avant 1997 représente 91 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Sallaumines, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Sallaumines
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Sallaumines font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 70 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 83 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 29,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 84,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 8,3 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Sallaumines
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sallaumines est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Sallaumines
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sallaumines (62430) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Sallaumines
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 256 logements à Sallaumines : 91,6 % de résidences principales, 0,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,3 % de logements vacants.
Informations techniques
83 % de maisons et 16,3 % d’appartements : Sallaumines reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 70 % des ménages de Sallaumines sont locataires et 44,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 29,9 % datent d’avant 1946 et 84,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Sallaumines est passée de 4 300 à 4 256 logements, soit -1 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Sallaumines
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Sallaumines offrent 4,3 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 64,3 % des maisons et 40,9 % des appartements servant de résidence principale à Sallaumines ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Sallaumines ne bouge guère (8,3 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Sallaumines ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Sallaumines comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 34,4 % ont cinq pièces ou plus, 55,5 % trois ou quatre, 10,2 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Sallaumines ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 53,4 % des ménages de Sallaumines occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Sallaumines avec Lens
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Lens, Sallaumines se distingue par 83 % de maisons (58,8 % à Lens) et 70 % de ménages locataires (69,5 % à Lens).
Informations techniques
Avant 1946 : 29,9 % des résidences principales de Sallaumines, 23,2 % à Lens. Logements vacants : 8,3 % contre 10,9 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Lens ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Sallaumines : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Sallaumines : 8,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 30,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 3 717 DPE enregistrés à Sallaumines : A 0 %, B 0,8 %, C 29,8 %, D 37,4 %, E 23,5 %, F 7,2 %, G 1,3 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Sallaumines : 77,7 % de maisons, environ 21,2 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 69 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Sallaumines : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 84,5 %.
Connaître les échéances
Sallaumines : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Sallaumines 49 DPE classés G, 267 classés F et 874 classés E, sur 3 717 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Sallaumines
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Sallaumines (INSEE 2022) : électricité 13,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 78,3 %, fioul 2,8 %, autres énergies 5,2 %.
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Sallaumines
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (3 717 DPE à Sallaumines) attribue 91 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Sallaumines : 45,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (3 717 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Sallaumines
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Sallaumines se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Sallaumines en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Sallaumines est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Sallaumines.
Familles de risques recensées par Géorisques à Sallaumines : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et affaissement minier.
Sallaumines relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Sallaumines
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Sallaumines (9 414 habitants) est identifiée par le code INSEE 62771 et le code postal 62430.
Informations techniques
3,7 km séparent Sallaumines de Lens, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 3 717 diagnostics à Sallaumines
- Code officiel géographique 62771 (INSEE), code postal 62430
- Fiche Géorisques de la commune 62771 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Sallaumines (62430) ?
Oui, Sallaumines fait partie des communes proches desservies depuis Lens. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Sallaumines ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Sallaumines est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Combien de passoires énergétiques à Sallaumines ?
316 logements classés F ou G sur 3 717 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Sallaumines ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 256 logements à Sallaumines, dont 3 900 résidences principales. Les maisons en représentent 83 %, et 70 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sallaumines ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sallaumines ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Sallaumines ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 49 DPE classés G à Sallaumines.
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