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EDL & DiagnosticFrance

Lens · 62

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique à Lens et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Lens, l’ADEME recense 4 190 diagnostics en E, F ou G, soit 28,6 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Éleu-dit-Leauwette, Loos-en-Gohelle, Loison-sous-Lens, Sallaumines, Liévin et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à Lens

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Un chiffre résume la situation locale : 4 190 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l’audit devienne obligatoire.

Informations techniques

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 385 € pour 69 m² et 212 kWh/m²/an, donne l’ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Lire le rapport

Que trouve-t-on dans un audit ?

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

L’audit décrit l’état du bâti et des équipements, puis propose au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes et un parcours complet permettant d’atteindre au minimum la classe C, ou la classe B lorsque le bâti le permet.

Points à vérifier

  • Analyse de l’existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
  • Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
  • Étiquette atteinte à l’issue de chaque parcours proposé.
  • Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
  • Enveloppe financière décomposée par famille de travaux.
  • Ordre conseillé pour enchaîner les travaux sans perte d’efficacité.
  • Identification et qualification de l’auteur du rapport.
Informations techniques

L’auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d’une qualification propre, contrôlée séparément.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 450 à 950 € pour un audit réglementaire : la prestation comprend un relevé complet, une modélisation et le chiffrage de plusieurs parcours de travaux.

Informations techniques

Faire réaliser l’audit et le DPE par le même professionnel limite les déplacements et les relevés en double, donc le coût total.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Lens ?

Comparer avec la commune

Le contexte local en chiffres

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 11,4 % d’étiquettes F ou G à Lens Est contre 6,9 % à Lens Nord-Est. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 8 846 diagnostics.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Lens, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Lens

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Les demandes déposées ici concernent Lens — code INSEE 62498, code postal 62300 — ainsi que les communes voisines du département : Éleu-dit-Leauwette (2.4 km), Loos-en-Gohelle (3.1 km), Loison-sous-Lens (3.2 km), Sallaumines (3.7 km), Liévin (3.9 km) et Avion (4 km).

Informations techniques

Le service EDL & Diagnostic fonctionne sans accueil physique : votre demande est étudiée en ligne, puis l’intervention est assurée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Les données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Lens ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Faut-il faire le DPE et l’audit ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle part du parc de Lens est classée E, F ou G ?

La base ADEME en compte 4 190, ce qui représente 28,6 % des 14 626 diagnostics publiés pour Lens.

Nos prestations à Lens

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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