À Lens, radon, séisme et bâti ancien éclairent les 13 271 diagnostics enregistrés

Sa lecture prend un relief particulier lorsqu’on la rapproche des risques locaux : potentiel radon de niveau 2, zone sismique 2 qualifiée de faible, mouvements de terrain et risques liés à l’activité minière recensés par Géorisques. Mais ce rapprochement a des frontières précises. L’actualité est cette mise en perspective des données, et non un événement municipal.

À Lens, 13 271 diagnostics enregistrés et plusieurs familles de risques locaux

Le périmètre communal est celui de Lens, identifié par le code INSEE 62498. Le recensement retient une population de référence de 32 920 habitants, mais cette population ne constitue pas le dénominateur des pourcentages énergétiques. Ceux-ci portent sur les diagnostics enregistrés. Un même logement pouvant apparaître plusieurs fois, les 13 271 enregistrements ne correspondent pas nécessairement à autant de logements uniques. Aucun décompte d’exposition individuelle n’accompagne les chiffres transmis.

• Repères communaux : potentiel radon 2 et zone sismique 2 (faible).

Potentiel radon 2 à Lens

Le potentiel radon de niveau 2 est l’un des repères locaux disponibles. Aucune valeur de mesure intérieure ni aucun résultat individuel n’est transmis. La photographie énergétique ne permet donc pas d’identifier un nombre de diagnostics associés à une présence mesurée de radon. Elle ne permet pas davantage d’opposer, sur ce sujet, maisons et autres logements, bâti ancien et périodes plus récentes.

L'étiquette énergétique d'un bien et le potentiel radon communal de niveau 2 sont deux informations distinctes. La performance énergétique, des classes A à G, ne constitue pas un indicateur de la présence de ce gaz.

Risques de mouvements de terrain à Lens

La famille « Mouvement de terrain » figure parmi les risques recensés par Géorisques à Lens.

La même prudence s’impose lorsque l’on rapproche cette famille de risques de l’âge du bâti. Le base DPE présente une période dominante avant 1948, à 42,2 %, mais cette ancienneté ne documente pas à elle seule une exposition aux mouvements de terrain. Les données ne donnent pas non plus de constat de désordre pour les logements correspondants. Associer automatiquement ancienneté, étiquette énergétique défavorable et problème lié aux argiles reviendrait à introduire plusieurs relations non démontrées.

Séisme en zone 2 et risques miniers

Ce niveau peut être mentionné à l’échelle communale, mais il ne constitue pas un bilan sur l’état du parc diagnostiqué. Elle ne donne pas davantage de nombre de bâtiments ayant subi des dommages. La qualification « faible » doit donc rester attachée à la zone sismique telle qu’elle est fournie. Elle ne permet ni de conclure à une absence de risque, ni d’apprécier la situation précise d’un logement à partir de son diagnostic énergétique.

Le recensement Géorisques comprend aussi l’affaissement minier et les émissions en surface de gaz de mine, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Ces mentions élargissent le contexte local au-delà du seul radon et du séisme. Leur présence dans l’analyse ne doit donc pas être racontée comme un incident récent. Elle ne permet pas non plus d’attribuer une difficulté énergétique à un phénomène minier. La photographie du 7 octobre met côte à côte ces informations officielles disponibles, sans établir de causalité entre elles.

• Mouvement de terrain : famille de risque recensée.
• Séisme : zone 2, faible.
• Affaissement minier : famille de risque recensée.
• Émissions en surface de gaz de mine : famille de risque recensée.
• Transport de marchandises dangereuses : famille de risque recensée.

66,7 % de bâti antérieur à 1975

L’ancienneté est un élément clé à Lens : le bâti antérieur à 1949 représente 42,2 % des diagnostics, celui antérieur à 1975 atteint 66,7 %, et les constructions antérieures à 2001 totalisent 85,2 %.

Les maisons individuelles représentent 53,3 % des diagnostics et la surface médiane est de 69 m².

Répartition des 1 300 diagnostics classés F ou G

Les classes F et G réunissent 1 300 diagnostics, soit 9,8 % du total. Dans le détail, la classe F compte 945 enregistrements (7,1 %) et la classe G en compte 355 (2,7 %). La classe E représente 2 379 diagnostics (17,9 %).

Le reste du parc se répartit entre la classe A (0,6 %), la classe B (3,0 %), la classe C (33,8 %) et la classe D (34,9 %). Le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 202 €, pour une consommation médiane de 194 kWh/m²/an.

Lens Est, Lens Nord-Ouest et Lens Nord-Est

Trois secteurs IRIS figurent parmi les secteurs analysés : Lens Est, Lens Nord-Ouest et Lens Nord-Est. Leurs noms donnent un ancrage infracommunal au travail, mais les faits transmis ne comportent pas de résultats chiffrés distincts pour chacun. Il n’est donc pas possible de dire lequel concentre les classes F et G, lequel présente le bâti le plus ancien ou lequel serait davantage concerné par un risque. La présence de ces secteurs dans le périmètre d’analyse ne vaut pas comparaison documentée. Pour le lecteur, la limite est importante : les chiffres communaux présentés ici ne peuvent pas être attribués séparément à chacun de ces trois secteurs.

Ce chiffre ne doit pas être rapproché par simple association de mots de la famille « Émissions en surface de gaz de mine » recensée par Géorisques. Le nombre de diagnostics mentionnant le gaz naturel ne mesure donc pas une exposition aux gaz de mine. De même, ni la consommation médiane ni le coût annuel médian estimé ne permettent de répartir ces risques entre Lens Est, Lens Nord-Ouest et Lens Nord-Est.

Échéances énergétiques réglementaires

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances concernent les classes F en 2028 et E en 2034. À Lens, 355 diagnostics sont classés G.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce périmètre depuis le 1er janvier 2025. Les données locales ne permettent pas de compter les ventes répondant à ces conditions. Elles ne croisent pas davantage ce périmètre avec les risques recensés. Aucun diagnostic individuel de sécurité, aucune mesure sanitaire et aucune exposition parcellaire ne peuvent être déduits de ce seul rapprochement.

• Nouveau bail en métropole : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances énergétiques prévues : F en 2028 et E en 2034.
• Vente : audit énergétique réglementaire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G, la classe E étant concernée depuis le 1er janvier 2025.